一般的には現賃料の3割以上の差があれば認められると言われていますが、結局は「ケースバイケース」です。 不動産会社が管理しているアパートに住んでいます。家賃はカード会社を通して引き落としになっています。住み始めて4年目で2年前に1000円。今年また2000円値上げの契約更新書が届きました。これを拒否したいのですが、どうした 確かに近隣の同等物件よりも値打ちだと思い契約いたしました。 「異臭」とは、どこからともなく部屋がタバコ臭くなったり、どこかの料理の臭いが私の部屋に充満したりするのです。 自分としてはそのまま住み続けるつもりでいた為引越しの準備などは全くしていません。 内容は、「更新に伴い家賃を値上げ(4000円)する、更新料は新家賃で」といったもので、その返事を11月10日までにしなければなりません。 何もありませんし、必要も有りません 契約更新に関する書類が郵送されてきまして、昨日(10月20日)受け取りました。 きちんとルールを守って私は単身で生活しています。それなのにルールを守っていない人がいるから、連帯責任で家賃値上げ。さらに、入居時不動産会社の人が今の支店長は...続きを読む, 大家しています。 たかが2000円の値上げですけど入居者という立場上泣き寝入りするしかないのでしょうか? 更新料の支払いについては契約時に聞いていたので問題はありませんが、家賃の値上げに関しては納得できません。書類には特に値上げの理由については書いてありませんでした。  貸主としては現居住者様が引越されて新たな居住者を募集する時点で値上げするしかないでしょう。 また、こちらから催促をしなければ対応してくれなかったりするのに、値上げに関して書類を送りつけてくるだけといった態度にも腹が立ちます。 で、この文のポイントは「協議の上」という部分です。 相手の業者が単に「何も知らないド素人」か、「脅し」か・・・ 何とか今の家賃のまま住み続ける良い方法、交渉術などないでしょうか?, >家賃は大家が決めるものと言われました… 当方は不動産屋さんと協議も合意もしていないので、「いやです」とやんわりしかしはっきり担当...続きを読む, 不動産業者です ●経済事情が変わった どうかプロに立ち向かうご指南または、助けてくれそうな機関の紹介をお願いいたします。, 賃貸マンションに住んでいます。 契約更新に関する書類が郵送されてきまして、昨日(10月20日)受け取りました。 「築年数も古くなってきたから家賃下げましょうか?」などという提案がされたことを私は聞いたことがありません。. なお、時折賃料値上げに応じなかった賃借人から賃料を受け取らない大家さんがいますが、そこで「なら払いません」と短絡的な行動をとると「家賃滞納扱い」になって、貴方が法的に不利になります。 お互いの妥協が必要です それでも強行したければ、その値上げが正当なものかどうかを司法の場で「貸主が」証明しなければならないという事です。 不動産会社が管理しているアパートに住んでいます。家賃はカード会社を通して引き落としになっています。 今まで住んでいて、アパートの設備が良くなった...続きを読む, 大家してます 不動産屋に理由を聞いたところ、「大家さんの要望で固定資産税が上がっているため」との事でした。 家賃交渉が上手く行く入居者さんは「良い人だから」大家さんも値下げしてあげようと気持ちになるのです。 ですから、契約更新時の家賃の値下げ交渉といっても、威圧は厳禁で、丁寧な話合いが出来る雰囲気が大切です。 私が家賃交渉を担当した実際の話 結論から言えば拒否できます。 調べたところ、固定資産税の増額や地価の上昇などの原因により、周りの家賃より安くなった場合のみ家賃値上げと書いてあります。固定資産税の増額や地価の上昇などの原因がなくても値上げできるでしょうか? 賃貸に長く住んでいる方は、自分が住んでいる物件に空き室が出たら、ぜひ一度「空き室の家賃がいくらで募集されているか?」調べてください。, しかし、これから先も賃貸物件に住み、家賃を支払うことを考えるなら、空き室の家賃は調べてみるべきですし、またここから先の内容も集中して読み進めてみることをお勧めします。. 何れにせよ「法定更新」のくだりは無視して結構。 しかしながら、入居時と周りの環境(物件)が大きく変わることなく、近隣同様に築年数を重ね、同様に価値の目減りが起こっていると思います。当物件だけ急に値打ちが上がるのはおかしいように思います。 今まで住んでいて、アパートの設備が良くなったとか、周りの環境が良くなったなど、そういったことはありません。 担当者によると、このまま当方が同意しなくても「ホウテイコウシン(法廷?法定?更新)」で値上げされた家賃が引き落とされる可能性がありますとのことでした。 周りの家賃と比較して安いというだけで、値上げの理由になるのでしょうか? 納得がいかないなら出て行ってください。との事でした。 今のアパートは「異臭」がかなり気になりますが、それ以外の部分についてはすごくすごく満足しており、出ていくつもりはありません。 同じような質問ですみませんがよろしくお願いします。, 初めて利用します。都内23区の賃貸マンションに入居し、今年の12月で入居後2年になり、初めての更新なのですが、先日不動産会社から手紙がありました。その中には当マンションは単身用なのに、ほぼ二人で住んでいる人がいます。また近隣住宅相場と比べ家賃が安いので、更新時より2,000円一律値上げします。と一方的な通知がありました。 以上、長文になりましたがご参考に。, 不動産業者です で、いったいいくらだと「著しい差」となるかは、法的な決まりはありません。 で、いったいいくらだと「著しい差」となるかは、法的な決まりはありません。 また、賃料の他に そんなのが認められたら、契約行為自体の意味が無くなります。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 契約更新は、「入居している賃貸物件の契約内容の変更(もしくは維持)に対して、貸主、借主ともに契約更新を行うか?行わないか?」の意思確認です。, ただ、基本的に大家さんから提案されるのは「家賃を上げたい」という話であって、「築年数も古くなってきたから家賃下げましょうか?」などという提案がされたことを私は聞いたことがありません。, つまり「新築時入居から住んでいる人は、新築の最も高い家賃をずっと支払い続けている」ということになります。, 「子供の学区の関係で簡単に引っ越しできない」という方もいらっしゃって、意外と10年以上同じ賃貸物件に住んでいるという方は大勢みえます。, もし、10年くらい同じ物件に住んでいるのであれば、家賃の値下げ交渉を行ってみるのも良いと思います。, 10年も住んでいれば、大家さんにとっても優良入居者でしょうから、案外すんなりと家賃の値下げに応じてくれるかもしれません。, 5,6年くらいの入居者さんの場合は、少し情報を揃えたり、作戦を考える必要はあるかもしれません。, 正しいような正しくないような気がしますが、これは「そのタイミングでないと応じる必要が無い」ということです。, 例えば、大家さんから「地価が高騰したので、来月から家賃2000円あげます」と言われたら、きっとあなたも困ると思います。, それに、契約書にも「契約更新期間は、この家賃で契約します」となっているので、一方的に大家さんが家賃を上げても了承する必要はありません。, もちろん「家賃の値上げに応じれなければ出て行け!」なんて横暴も通りませんし、法律でその点は守られています。, ですから、家賃の値下げ交渉も、大家さん側から考えると「基本的には契約更新時でないと応じる必要がない」ということになります。, しかし「急に収入が減ってしまった」など、契約更新時までとても待てないような場合でも、本当に良い大家さんだと相談に乗ってくれたりする方も見えるので、絶対に更新時でないとダメというわけでもありませんが、基本的には契約更新時の交渉が良いですね。, 契約更新時には家賃の値下げ交渉が出来るからといって、必ず値下げ交渉が上手くとは言えません。, 家賃交渉が上手くいかない入居者は、大家さんにとってもトラブルメイカーの入居者です。, この場合ほとんどのケースで「短い期間しか住んでないのに家賃の値下げ交渉なんて応じられない」と言われます。, などで、大家さんも「人」ですから、今までありがとうという感謝の気持ちを込めて家賃を下げてくれることが多いです。, 「部屋を借りて長期間経過しているけど、家賃下げて貰えないかな?」と考えている方は、少し待ってください。, これらは、物件管理も行う私が「実際にやられると嫌だな」ということなので、効果は間違いないでしょう(笑), 築年数が経過している物件であれば、当然ですが家賃相場というものがあり、家賃が新築当時のような高い設定では誰も借りてくれませんから、値下げが行われています。, ある意味、そんな物件に新築当時の高い家賃のまま住まわされている入居者さんも大勢いるわけで、「それがそもそもの問題じゃないのかな?」と思うのですが、ここではそれは置いておきましょう。, まずは、今の物件の家賃相場を知るために、空室が出たら家賃チェックは行って、また出来れば募集家賃の証拠となる画像や資料を持っておきましょう。, また契約更新時に家賃の変更が出来るからと言って、必ずしも契約更新時直前である必要はありません。, 実際、空室が増えると大家さんから相談の連絡が、ものすごく増えるので間違いありません。, 弱みに付け込むようですが、これ以上退去者を出したくないという心理的なタイミングで交渉を切り出すと、条件を飲んでくれるなり、譲歩した提案を出してくれやすいです。, 仮に新築当時から10年間入居してたとしたら、築10年の物件の家賃を調べてみましょう。, 「家賃の値下げ交渉に載ってくれないのなら、本当に退去します。」という強い意思表示を持って交渉に臨まれると、私たちも腰が引けますね。, 電化製品や車の購入でも「値下げありき」の商品購入だと、やたら高圧的な態度の方がいます。, というのは、不動産というのは「その1つを売ればよい(貸せばよい)」ので、別に「買ってやる」という高圧的な人に買ってもらわなくても、さほど困りません。, これは、契約更新時の家賃交渉でも一緒で、大家さんを怒らせれば「じゃあ出て行ってください」と、大家さんも開き直るしか選択肢がなくなります。, 家賃交渉が上手く行く入居者さんは「良い人だから」大家さんも値下げしてあげようと気持ちになるのです。, ですから、契約更新時の家賃の値下げ交渉といっても、威圧は厳禁で、丁寧な話合いが出来る雰囲気が大切です。, 利益至上主義の大家さんもいれば、話の分かる入居者さんのこと最優先で考えてくれる大家さんなど様々です。, しかし、「1000円でも2000円いいので下げて貰えないか?」と交渉したら3000円下げてくれるような、やさしい大家さんがいるのも事実です。, 賃貸物件の家賃交渉の値引きについてですが、入居年数が長くて、トラブルも起こしていない入居者さんであれば、交渉する価値は十分にあります。, というわけで、賃貸物件にお住まいでしたら、今度の契約更新に合わせて家賃の値引き交渉も検討してみてください。, 賃貸で部屋探しをするなら「suumo」や「ホームズ」のポータルサイトをが物件数も豊富で便利です。, しかし、今もっとも熱いのは部屋を借りると祝い金が貰える「キャッシュバック賃貸」です!, サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。, もちろん「礼金敷金0円・ペット相談可・新築築浅・デザイナーズ物件など」の絞り込み検索も充実しており、これで祝い金が貰えるのですから利用しないなんて逆に損ですよね!.