「無謀無謀」と言われるのは、年収の差を過少評価し、ローンの差を過大に考えるからでしょう。手取りが100万違うだけで30年で3000万なのに、住宅ローン500万1000万の方が大きく見えてしまうんです 30歳、マンションを買う──Vol.14 それでも家を買った結果は?(最終回) By 稲垣邦康(GQ) 2020年6月19日 『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ(30歳)が、ひょんなことから中古マンションを購入した! 勢いで買ってしまったマンション購入をめぐるドタバタ劇とは? 愛車が置けない!? <> new! ������6-S2�S�M}A�E!���>�8��4&Dhe (pW�Z�|���G|Lp�UG�U��D��r䣕�,��ƀ�&���2���!F�G�Ä����8�aLBT� ��f�i^�C��u�e�'��e�xfT����� �P�xFk�hM`�o]�j�Y. 「イタリア人に見えた」丸山桂里奈 結婚のきっかけ語る…本並氏「一気に双子2組ぐらい」新婚生活を公開, 「セレブ婚」を夢見るアラフォー女性の勘違い 都内一等地に戸建てを買わないなら「お断り」, 結果的に「独身」非常勤40歳男性が語る波乱人生 エリートコースから人生が一変した理由とは. ①aさん(男性・27歳) 3年後、30歳で結婚し、子供に恵まれたため、32歳でマンションを購入。独身時代からの賃貸マンション(家賃8万円)にマンション購入まで住み続ける。住宅ローンの支払期間は35年で支払金額は月8万円。 ②bさん(男性・27歳) © Copyright 2018 Anabuki Kosan Inc. All rights reserved. あなた方の5600万ローンは楽です Ⅰ 平成30年度マンション総合調査結果からみたマンション居住と管理の現状 1.マンション居住の状況 (1)世帯主の年齢 平成25年度と平成30年度を比較すると、70歳代以上の割合が増加する一方、30歳代以下の割 合が減少している。 <> 『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ(30歳)が、ひょんなことから中古マンションを購入した! 勢いで買ってしまったマンション購入をめぐるドタバタ劇とは?, 3月上旬、住宅ローンの本審査をパスし、無事融資を受けられることになった。あとは、仲介手数料などの諸費用を支払い、鍵を受け取れば手続きは終了である。, 入居に先立ち、愛車のフェラーリを置くため、駐車場を申し込んだ。が、管理組合の理事長から「置かない方がいいのでは?」と、アドバイスされた。, 理由を訊くと、かつてスーパーカーのエンジン・サウンドでトラブルになったことがあったという。, 「こちらの場所なら置けますが?」と、提案されたところは、マンションのなかでも特等位置。エントランスからもっとも近い上に、完全屋内。雨天時、濡れずに部屋からアクセス出来るのは便利だ。しかも、そこならエンジン・サウンドがあまり響かないという。以前、おなじ位置にさるスーパーカーが停まっていたこともあったそうだ。, が、特等位置ゆえに、月々の駐車料金は1万円高くなる。「1万円なら……」とも思ったが、年間で12万円の差だ。30年住んだら360万円……。たまにしか乗らないフェラーリのために360万円はもったいない! と、思い、通常の場所を契約することにした。, では、フェラーリは、というと、実家で保管している。コンセントもあるから、バッテリー・コンディショナーも常時接続出来る。購入したマンションからもそれほど遠くない。契約した駐車場には別のクルマを置くことにした。, 3月半ばに、いよいよ鍵を受け取った。新型コロナウィルス感染拡大のなかで購入物件を探していたとき、多くの人から「景気もどうなるかわからないし、やめたほうがいいんじゃない?」「キャンセルしなよ!」と、心配された。, が、購入してみて後悔はない。理由のひとつは、在宅勤務が本格化して、自分が使える部屋が広くなった分、家での仕事がより快適になった。むろん、買わずとも広い部屋のある物件を賃貸してもいいわけだけれど、今、住んでいる1LDKの部屋のローン返済月額は、周辺の、より狭い1Kや1DKの家賃並みである。, もうひとつの理由は立地の良さだ。都心部なので、あらゆる商店が揃っている。外出自粛期間中も、徒歩圏内のスーパーやディスカウント・ストア、100円ショップ、ドラグ・ストアが営業していたので買い物にはまったく困らなかった。飲食店も多いから、食事にも困らない。, 購入したマンションは、築50年超の“ヴィンテージ・マンション”。とても古い建物なので、広さや立地のわりに安かった。, しかも、建物の管理状況は良好である。事前にチェックした調査報告書通り、あらゆる箇所がきちんと整備されているし、計画的な修繕・改修作業もおこなわれている。耐震診断こそしていないものの、管理体制はバッチリだ。, とはいえ、入居後、共有部分の排水管が詰まり、トイレが1日使えなくなったことがあった。修理のためにかかった費用は約15万円とのことだったが、共有部分なので、支払いには管理費が充てられた。, 後日、理事長に訊くと「経年劣化によるトラブルはときどきある」そうで、古いマンションの場合は、とりわけ積立金がしっかりあることが大事であることを実感した次第。, 東京湾沿いに建つタワーマンションには、1LDK・5000万円前後で販売されているケースも(Photographer: Akio Kon/Bloomberg via Getty Images)。, 初めてのマンション購入で、しかもそれが50年を越すヴィンテージ・マンション。住宅ローン審査は大幅減額が続き、そうこうするうちに新型コロナウィルス感染拡大がはじまり……と、30歳のマンション探しは困難が多かった。でも、結果オーライ。「マンションが欲しい!」という強い願いを実現できた今、前述の通り後悔はまったくない。夢が叶ったのだから。, 「マンションが欲しい!」と思ったときが買い時、と、みずからの体験を振り返って思う。, 【過去記事:30歳、マンションを買う】Vol.1 なぜ今、この時期に購入! All Rights Reserved. endobj 駐車場月額3万円。月額26万5千円です。お互い航空会社に勤めてます。それにしても夜景が綺麗だ。 x�c```f``�d`c`�[email protected] !�(ǒ@v W������@��@���� �׬� b,�g��4d�a��K�AA� �gׄ�LJFJI��f ΂Psζ�x��M����-�������o���ìp��� ��H���8�@�À�)c`7I�:@l 分譲戸建住宅 → 39.4歳; 分譲マンション → 43.3歳; どちらも、アラフォー。少しだけ、マンション購入者の方の平均年齢が高いという結果です。 家を購入する人の平均年収. 妻のリタイアもそこまで大きな問題ではありません。 q 都内で5500万円の家を買うって普通なの? 私35歳、嫁34歳、娘2歳 世帯年収(手取り):840万円 購入予定新築マンション(68平米):5600万円(駅徒歩15分の1階、家から渋谷駅まで30分くらいのところ) 貯金:600万円 現在 )��V��$/��~�����7��Ż�T��t�?7q�.��Q¾�����!Ӌ�#��� ��Gk%�Z���5_QZ�|��4�rPDeF�}����8��z�7�%���E����o�7���?���m�&�1��$���(��)Cx�0i��em����t�L��⛶�06�Js��s�$T qR�]RC�Zaj�Q��ѧ�.�G�R��I�����Q��Ј`���:�ER`"��^9%y~�]��\�Rf�X��,�g���G�C�Fs���\noBDځp& new! 30歳でローンを組むと、 30歳+35年=65歳 35歳でローンを組むと、 35歳+35年=70歳 39歳でローンを組むと、 39歳+35年=74歳. xref 175 0 obj stream 掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。 一生懸命、お伝えします。, 気づけば30代。プライベートに、仕事に、忙しい日々をお過ごしかと思います。 皆さまの身近にいる職場の同僚や、親しい友人、ご近所さんなどから「マンション買ったよ」なんていう言葉をちらほら聞くことが多くなってきてはいませんか?自分にはまだ先の話かな・・・そう思いながらも何となく気になるマンション購入事情。 実はなんと!マンション購入、何を隠そう全世代の中で30代がもっとも多いのです! マンションを購入した人たちは、なぜ30代で購入に至ったのか、なぜマンションを選んだのか、何が決め手になったのか。何となく気になっていた方も、あまり意識していなかった方も、30代でマンションを購入した現職営業ウーマンの筆者とともにマンション購入のメリットや魅力を一緒に考えてみましょう。, 「友達がマンションを買った!」「自分もそろそろ・・?」誰もが気になる住宅購入事情。 マンションのモデルルームには、老若男女様々なお客さまがお越しになります。そして様々な方にご契約いただくのですが、最近「特に30代でご購入される方が多い」と筆者は感じています。実際、30代の検討者をメインターゲットとして販売をすすめている物件も多くあります。 ではなぜ世の中の30代がマンション購入という決断をしているのか、理由を探ってみましょう。, 金融機関により完済年齢(ローンを払い終える年齢)にズレはあるものの、目安は80歳。そして、住宅ローンの借入期間は最長で35年というのが一般的です。別に10年、20年でもいいのでは?と思われる方もいらっしゃると思いますが、簡単に計算してみましょう。, <2,000万円を金利1.56%で借入れる場合>     ※フラット35 平成29年8月現在, そう、長期間で借入れるメリットは、月々の負担の軽さ なのです。 期間が10年で済むとはいえ、毎月18万円を返済していくのは大変ですよね。, このように、30代であれば最長35年での融資を受けることができますが、年齢を重ねるごとにその可能性はどんどん低くなっていきます。35年間で融資を受けるメリットは、月々の負担を軽くできることです。毎月の収入を住宅費ばかりに充てるわけにもいきませんからね。 毎月の支払いに余裕があれば、繰上げ返済で借入期間を短くすることも可能です。 35年で住宅ローンを組むことで、ゆとりある生活の設計が可能なのです。, 少し考え方を変えて、生活面でのお話をしましょう。 高校や専門学校・大学を卒業して社会人となるのはおおかた10代後半~20代前半。30代ともなれば、勤続が10年を越える方もいらっしゃるでしょう。仕事でのスキルアップやキャリアアップは、お給料へも反映されてきます。30代になると収入も増え、より安定した生活基盤を構築することができるようになります。生活の軸が整いゆとりが生まれると、より充実した住環境を求めるようになります。, 「今よりももう少し部屋数がほしい」 「今よりも広いリビングで家族とゆったり過ごしたい」 「今よりも通勤のしやすい便利な場所に住みたい」 「今よりもスーパーやコンビニが近くにある場所に住みたい」, 仮に、もし資金的ゆとりがなかったらどうでしょうか?不安定な経済状況において、同じような想いを住宅にかけるでしょうか?極論ですが、明日の食費をどうしようかと悩んでいる人は「今よりもっと広い家に住みたい」とまではなかなか考えが及ばないのではないでしょうか。 住宅検討において資金的なゆとりはとても大切です。資金的なゆとりが住宅への支出を可能にし、検討者の希望をより鮮明により具体的に彩っていきます。 30代であれば40代・・50代・・・と将来的な収入・資金用途の見通しを立てながら無理のない堅実な検討をすることが可能なのです。, 30代ともなれば世間的にもいい大人。先ほど述べたように、資力的にゆとりが生まれると同時に結婚・出産などを経てライフスタイルが確立し、プライベートでも落ち着いてくる時期です。もちろん何十年も先のことは分かりませんが、ある程度自身の将来に見通しのたつ年齢です。20代では考えの及ばなかったことも、なんとなく想像できるようになってくるでしょう。一方、40代となると検討の幅が狭くなる傾向にあります。例えば子供の就学・進学による通学可能エリア内での購入ともなれば、選択肢はそんなに多くはないでしょう。あるいは退職までの年数が20年を切ることで、老後資金へのストックのために検討金額の上限がさがってきてしまうこともあります。 無理なく将来を考えたうえで住宅を購入することができるバランスのよさが30代で購入する大きなメリットなのです。, ここまでお伝えしてきた30代でのマンション購入ですが、実は近年、単身世帯の購入が増加傾向にあるのです。実際、弊社のマンションの購入者の2割は単身世帯! なぜ皆さんがマンション購入という人生における大きな決断をしたのか、過去に私が担当させていただいたケースをご紹介致します。, 37歳の単身女性Aさん。短期大学を卒業後、2回の転職を経て現在の職場に勤めて8年。一人暮らしの経験はなく、ご実家でご両親とお住まいでした。ところが独立していた弟さんが、結婚を機に夫婦で実家へ身を寄せることになったとのこと。実弟はまだしも、Aさんにとって義妹は赤の他人。落ち着けるはずの自宅で気の休まらない日々を過ごすのは・・・ということでご実家からほど近い分譲マンションのモデルルームにご来場されたのでした。いろいろとお話を伺う中で、Aさんからこんな一言が。, いい大人になっていつまでも実家暮らしをしているわけには・・・ただ、賃貸住宅に家賃を払って住むのはもったいないし、、購入かしら。。と独立をお考えだったタイミングで弟さんご夫婦とのご同居が重なり、いい機会になったとご購入をご決断いただきました。, 34歳の単身男性Bさん。専門学校を卒業後、現在の職場に勤めて14年。就職と同時に実家をでて一人暮らしをされていました。6年前から住んでいる今の1LDKのお家賃は毎月7万円。もったいないなぁと感じ始めていたタイミングで、職場の同僚(単身男性)がマンションを購入したとのこと。今後の参考に見学だけでもしておくか、ということでお仕事先からほど近い分譲マンションのモデルルームにご来場されたのでした。, 「正直、家賃がもったいないという思いは前々からあった。どうせ住宅にお金をかけるんだったら自分の資産にするための投資にしたい。」, 「購入」を具体的にお考えではなかったBさんですが、低金利・住宅ローン控除やすまい給付金などの税制面の優遇・消費増税への不安、そして何より家賃を払い続けることへの懸念が重なりご購入をご決断いただきました。, マンション購入というと、皆さまは希望と理想に満ち溢れたものをお考えになるでしょう。しかし、真剣に向き合うとなれば、良いことだけでなく万が一のことも考えておかなければなりません。単身世帯のお客さまからよくご相談いただくポイントを、皆さまにお伝え致します。, 今は独身の方も、将来素敵な人と巡り会って結婚することもあるでしょう。特に女性のお客様からよく受ける相談です。将来の伴侶と新たな生活を営む際にはマンションが不要となるケースもあります。その際に資産であるマンションを有効に活用する選択肢は2つ、「賃貸に出す」か「売却する」 です。分譲マンションは土地と建物を区分所有としているため、誰もがうらやむ好立地でも比較的価格を抑えて提供されます。それに加えて強固な構造・広さ・仕様設備・防犯面なども充実しており常に一定のニーズがあります。そのため、住宅ローンを支払いながら家賃収入で補填することも可能ですし、築年数が浅い物件は売却もしやすいのです。 最初から手放すつもりでマンションを購入する方は多くはありませんが、将来的にライフプランが変わっていく可能性の高い単身世帯の方にこそ、分譲マンションを選んでいただきたいのです。, マンションを購入する決心はついたものの、独り身の自分に万が一のことが起こった場合、住宅ローンはどうなってしまうのだろう。親に迷惑を掛けることはできないし、一人では抱えきれないこともある。お金に関すること、誰しもが不安を感じるデリケートな部分です。 皆さまは「団体信用生命保険」をご存知でしょうか?住宅ローンを利用する際、ほとんどの銀行は「団体信用生命保険」への加入を義務付けています。この保険に加入することで債務者が死亡したときや高度障害になったときには住宅ローンの残債が0円となります。保険料は金利に含まれているケースがほとんどで、毎月のローンの支払いで万が一の際には対応することができます。借金は残さず、資産は残すことができるのです。, 団体信用生命保険の詳しい内容に関してはこちらの記事でご確認くださいね↓ 「徹底解説!住宅ローンの団体信用生命保険について(https://journal.anabuki-style.com/about-group-credit-life-insurance), ここで一度「なぜマンションなのか?」考えて見ましょう。 住宅検討において、もっとも重要なポイントは3つあります。「価格」「立地」「間取り」 です。この3要素のバランスがうまくとれている物件ほど、入居後の満足度が高くなります。そして、それぞれの要素が70%程度納得のいくものであれば、その物件は買うべきだと言われています。, 何かを求めるということは、何かを妥協するということなのです。先述のように、マンションは好立地に低価格・充実の設備で供給されます。 一人ひとりの希望に100%応えることは難しいかもしれませんが、「価格」「立地」「間取り」それぞれをバランスよくご提案することのできる住宅形態です。そして、将来的な「売却」や「賃貸」の希望にも柔軟に対応することがでる。分譲マンションが選ばれる大きな理由は、トータルバランスの良さ と言えます。, これまで分譲マンションを30代で購入することのメリットをいろいろとお伝えしてきました。が、実はこれが一番の魅力なのでは?と筆者自身が感じていることがあります。それは、マンション所有者になるという責任を負うことで「仕事に張り合いができる」点です。今の筆者の仕事に対する熱意・やる気の源泉は、住宅ローンという多額の借金を抱えたことによる「稼いで返済しないと!」という気持ちです。孫子の兵法にもありますが、失う恐怖や不安(ここで言えば住宅ローンを抱え、支払うことへの不安)が人を動かすのですね。今、身をもって感じております。また、賃貸住宅とは比べものにならないほど充実した設備は日々の生活をより豊かに、防犯面での安心感は心にゆとりを持たせてくれます。 マンションを購入することで、人生に活力と深みが増すのでは、と筆者は思っております。, ひとまとめにマンション購入といっても、検討動機や決断の理由はさまざまです。ライフスタイルやライフステージによって、必要とするタイミングも違ってきます。ただ世間一般的に言うと、住宅ローンの利用しやすさやライフスタイルの確立、資金面の充実は断然30代。もし少しでも気になっているのであれば、30代の今、マンション購入へと行動に移すのがおすすめです!かく言う筆者も30代でマンションを購入しましたが、非常に現実的で合理的なよい買い物をしたなと自負しております。いい大人になった今だからこそ、より堅実に、より具体的に自分自身の今後と向き合えるのですね。平均寿命まであと約40年!充実したマンションライフで、より密度の濃い人生を送りませんか?今、気になる物件があれば気軽にモデルルームへ行ってみてください。きっと皆さまの今後の人生が大きく動き出しますよ。, モデルルームは、お部屋を広さを体感したり、キッチンやバスルームなどの設備を触ることができる場所。インテリアコーディネートも凝っているから見るだけでも楽しく、新しい暮らしへの期待も膨らみます。, またモデルルームでは、経験豊富なスタッフがあなたにぴったりな住まいの場所や種類、購入するタイミングを見つけるお手伝いをします。ちょっと不安な資金についても気軽に相談してみてくださいね!, 所属部署 : マンション営業部 資格 : 宅地建物取引士、色彩コーディネーター マンション営業 約10年 一生懸命、お伝えします。, その他の記事はこちらをCHECKhttps://journal.anabuki-style.com/, <著作権・免責事項等>【本紙について】・メディアサイト「アルファジャーナル」に掲載された記事を印刷用に加工して作成しております。・アルファジャーナルにはあなぶきグループ社員および外部ライターによって作成される記事を掲載しています。【著作権について】・アルファジャーナルが提供する情報・画像等を、権利者の許可なく複製、転用、販売など二次利用することを固く禁じます。・アルファジャーナルに登録される著作物に係わる著作権は特別の断りがない限り、穴吹興産株式会社に帰属します。・「あなぶき興産」及び「α」(ロゴマーク)は、穴吹興産株式会社の登録商標です。【免責事項】・アルファジャーナルに公開された情報につきましては、穴吹興産株式会社およびあなぶきグループの公式見解ではないことをご理解ください。 ・アルファジャーナルに掲載している内容は、記事公開時点のものです。記事の情報につきまして、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。 ・アルファジャーナルでご紹介している商品やサービスは、当社が管理していないものも含まれております。他社製品である場合、取り扱いを終了している場合や、商品の仕様が変わっている場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ・アルファジャーナルにてご紹介しているリンクにつきましては、リンク先の情報の正確性を保証するものではありません。・掲載された記事を参照した結果、またサービスの停止、欠陥及びそれらが原因となり発生した損失や損害について、当社は一切責任を負いかねますのでご了承ください。・メディアサイトは予告なく、運営の終了・本サイトの削除が行われる場合があります。・アルファジャーナルを通じて提供する情報について、いかなる保証も行うものではなく、またいかなる責任も負わないものとします。.